前几天和朋友吃饭,他说我家有套空房,“放着也是浪费,不如租出去,一个月也能收个几千。”我笑了笑,说:“你知道为什么有些人宁愿空着也不租吗?”表面看,放着就是“钱在睡觉”。真正把账摊开,你会发现,不少选择空着的人,其实一点都不傻,甚至可以说是“太精明了”。第一笔账:装修,一租就“老一圈”你刚花20万装好的房子,地板、墙面、橱柜、卫浴,全是崭新的。租客住进来,生活日常、油烟、磕磕碰碰,三五年之后,装修至少“老了一个档次”。最怕的是,合同到期还要谈装修赔偿:合同里有没有写?装修是你自己弄的还是房东同意的?剩余租期还有多久?真算起“装修残值”,扯皮能扯到你头大,最后还得花时间、花精力去维权。第二笔账:遇到一个“极品租客”,够你记一辈子真正做过房东的都懂:拖欠租金的;深夜吵得邻居报警的;私自转租、群里打广告的;把你两居改成四居的;遇到任何一类,都够你记一辈子。第三笔账:算算回报率,你就不急着出租了很多人以为,“只要有租金,就在赚钱”。可你要知道,现在很多城市的住宅租金回报率,其实并不高。一套总价200万的房子:月租3000,一年也就36000,粗算回报率不到2%。再扣除:物业费、维修费偶尔空置几个月出租可能涉及的个税、真正到手,可能也就比理财好一点点,甚至还不如存大额存单省心。第四笔账:空着,其实也没你想的那么贵很多人以为,空着就是“纯亏”。其实,不少城市对空置房物业费,是有优惠政策的。比如有的地方规定:连续空置6个月以上,物业费可以打7折、6折,有的甚至可以按90%收取。也就是说,你只要按时申报,持有成本并没有想象中那么高。反倒是出租,得考虑:租赁备案可能涉及的个税中介费或托管费手续更复杂,事情更多。最后想问问大伙儿:如果你手上有一套房,你会选择租出去,还是宁愿空着?评论区说说你的选择,让我看看有多少“精明人”!